Beschreibung

Wir bitten um Verständnis, dass zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers alle Anfragen und Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro koordiniert werden. Bitte sehen Sie von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer ab. Vielen Dank für Ihr Verständnis

Dieses großzügige Anwesen bietet auf einem ca. 3.922 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptgebäude, im Jahr 1995 errichtet, umfasst eine gewerbliche Nutzfläche von ca. 270 m² im Erdgeschoss. Hier befindet sich eine geräumige Werkstatt, die über eine große Einfahrt verfügt und sich somit ideal für Boote, LKWs und Wohnmobile eignet. Angrenzend daran liegt ein Büro mit Kamin, das eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Zudem stehen im Erdgeschoss Lagerflächen sowie eine Küche und ein WC zur Verfügung. Das Anwesen wird durch zwei Nebengebäude ergänzt, die zusätzliche Werkstatt und Lagermöglichkeiten bieten. Zwischen den Nebengebäuden befindet sich ein weiteres Lager.

Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung, die 2004 ausgebaut wurde und sich über ca. 120 m² erstreckt. Die Wohnung ist mit einer Küche, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem separaten WC ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 43 m², die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Der Außenbereich ist durch zwei Einfahrten, jeweils mit Tor, gut zugänglich und rundum durch eine Doppelstabmatten-Zaunanlage geschützt. Die Zufahrtswege sind asphaltiert und verfügen über eine Entwässerung. Die übrigen Wege sind mit Pflastersteinen versehen. Mehrere Stellflächen aus Rasengitter, Pflastersteinen, Kies und Rasen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Boote. Zusätzlich gibt es eine Carportanlage für sechs Fahrzeuge sowie einen weiteren Carport für zwei Fahrzeuge, dessen Dachfläche begrünt ist. Das Grundstück ist mit diversen Bepflanzungen gestaltet und mit einer Außenbeleuchtung ausgestattet, die das gesamte Areal in Szene setzt.

Lage

Die Immobilie liegt im gut frequentierten Gewerbegebiet „Wendorf-Groß Lüdershagen“ in der Nähe von Stralsund und profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A19 und A20 sind über die Bundesstraßen 96, B105 und B194 schnell erreichbar. Dieses Gewerbegebiet zeichnet sich durch seine strategisch günstige Lage für den Fernverkehr aus und bietet eine ideale Ausgangsbasis für Unternehmen mit regionaler und überregionaler Ausrichtung.

Entfernungen zu wichtigen Zielen:
– Stralsund Altstadt ca. 7 km
– Insel Rügen: ca. 10 km
– Greifswald: ca. 38 km
– Rostock: ca. 100 km

Verkehrsanbindungen:
– Hervorragende Nord-Süd-Verbindung (Kopenhagen–Malmö–Berlin)
– West-Ost-Verbindung (Hamburg–Stettin)
– Autobahnzubringer und die nahegelegene Küstenautobahn A20
– Anbindung an die Bundesstraßen B96, B105 und B194
– Ortsumgehung mit Zufahrten in alle wichtigen Stadtgebiete von Stralsund

Öffentlicher Nahverkehr:
Das Objekt ist hervorragend in das innerstädtische und regionale Nahverkehrsnetz eingebunden.

Flughäfen und Hauptbahnhof:
– Der Ostseeflughafen Stralsund-Barth ist ca. 25 km entfernt.
– Zum Flughafen Rostock-Laage beträgt die Entfernung ca. 110 km.
– Stralsund Hauptbahnhof ca. 6 km

Ausstattung

Eckdaten auf einen Blick:

– Grundstück 3.922qm
– Bj. 1995
– Werkstatt
– Büro
– Wohnung Bj.2004

Erdgeschoss:
– Nutzfläche gesamt ca. 680qm
– Werkstatt mit großer Einfahrt für LKW und Wohnmobile
– Büro mit Kamin
– Lagerflächen
– Küche, WC
– Nebengebäude 1
– Nebengebäude 2
– Lager zwischen Nebengebäude 1 und 2
– Carportanlage für 6 Fahrzeuge
– Carport für 2 Fahrzeuge mit begrünter Dachfläche

Obergeschoss:
– 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 120qm
– Kamin
– Küche
– Bad mit Dusche und Badewanne
– Separates WC mit Waschbecken
– großzügige Terrasse ca. 43qm

Außenbereich:
– Einfahrt 1 mit Tor
– Einfahrt 2 mit Tor
– Zaunanlage aus Doppelstabmatten
– Asphalt-Straßen mit Entwässerung
– Wege aus Pflastersteinen
– Stellflächen aus Rasengitter und Pflastersteine
– Stellflächen aus Grob Kies
– Rasenflächen
– Carportanlage für 6 Fahrzeuge
– Carport für 2 Fahrzeuge mit begrünter Dachfläche
– Diverse Bepflanzungen
– Außenbeleuchtung

Sonstige Angaben

Käuferprovision: 7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Dirk Meyer Immobilien übernimmt keine Haftung für die angefertigten bzw. vom Eigentümer übergebenen und dargestellten Zeichnungen, Grundrisse, Schnittzeichnungen, Berechnungen etc., ebenso für die Vollständigkeit und Maßstabsgenauigkeit der Unterlagen. Diese können ungenau sein und von dem örtlichen Bestand abweichen.

Alle Einrichtungsgegenstände in den Darstellungen dienen der Anschauung und sind nicht automatisch vorhanden und inkl.
Alle Unterlagen und Gegebenheiten müssen vom jeweiligen Interessenten am und im genannten Objekt gesondert geprüft werden.

Der Zwischenverkauf, Vermietung und Irrtum bleiben vorbehalten.

Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.