Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung in einer 1997 errichteten Wohnanlage, bestehend aus zwei Gebäuden mit jeweils vier Eigentumswohnungen. Die Gebäude wurden in Fertigbauweise mit einer ansprechenden Klinkerfassade auf Erbpachtland errichtet und befinden sich nur ca. 600 m vom Bodden entfernt.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35,56 m², ergänzt durch 15 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden.

Raumaufteilung:
Wohnzimmer mit integrierter Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer im Spitzboden
Badezimmer
Flur

Ausstattung & weitere Details:
Eigener PKW-Außenstellplatz auf dem Grundstück
Separater Abstellraum
Gartenhaus-Abteil (geeignet für Fahrräder, Gartenmöbel etc.)
Hausverwaltung und Hausmeisterservice vor Ort
Abrechnung von Strom, Wasser und Heizung erfolgt verbrauchsabhängig über den Hausverwalter
die Wohnung ist möbliert und wird unvermietet übergeben

Erbbaurecht:
Miteigentumsanteil am Erbbaurecht
Restlaufzeit ca. 71 Jahre
Erbbauzins ca. 120 € jährlich

Diese charmante Wohnung bietet eine attraktive Möglichkeit zur Eigennutzung oder als Zweitwohnsitz in naturnaher Lage nahe des Wieker Boddens.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Wiek auf der Insel Rügen, im Norden der Halbinsel Wittow, unweit des bekannten Kap Arkona und der malerischen Schaabe. Der staatlich anerkannte Erholungsort mit ca. 1.300 Einwohnern bietet eine idyllische Atmosphäre direkt am Wieker Bodden, der durch die Halbinsel Bug gut geschützt ist.

Wiek ist besonders attraktiv für Wassersportler und Naturfreunde. Ob Surfen, Segeln, Rudern, Angeln, Baden oder Tauchen – der Bodden und die Ostsee bieten ideale Bedingungen für zahlreiche Aktivitäten. Der Ort verfügt zudem über einen modernen Bootshafen sowie eine ansässige Werft.

Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die Halbinsel Wittow ist außerdem ein Paradies für Radfahrer und Wanderer, mit gut ausgebauten Wegen, die durch die reizvolle Küsten- und Boddenlandschaft führen.

Dank der guten Anbindung über die Schaabe und die Wittower Fähre ist Wiek sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Zudem besteht eine regelmäßige Fährverbindung zur Insel Hiddensee, was den Standort besonders attraktiv macht.

Sonstige Angaben

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dirk Meyer Immobilien übernimmt keine Haftung für die angefertigten bzw. vom Eigentümer übergebenen und dargestellten Zeichnungen, Grundrisse, Schnittzeichnungen, Berechnungen etc., ebenso für die Vollständigkeit und Maßstabsgenauigkeit der Unterlagen. Diese können ungenau sein und von dem örtlichen Bestand abweichen.

Alle Einrichtungsgegenstände in den Darstellungen dienen der Anschauung und sind nicht automatisch vorhanden und inkl.
Alle Unterlagen und Gegebenheiten müssen vom jeweiligen Interessenten am und im genannten Objekt gesondert geprüft werden.

Der Zwischenverkauf, Vermietung und Irrtum bleiben vorbehalten.

Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.