Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürohaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
85232
Ort
Bergkirchen / Feldgeding
ImmoNr
85232/10295
Anzahl Zimmer
29
Kaufpreis
2.200.000,00 €
Außen-Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Beschreibung
Repräsentatives Bürogebäude mit Loft-Charakter in verkehrsgünstiger Lage bei München – zu verkaufen
Zum Verkauf steht ein attraktives, vielseitig nutzbares Bürogebäude in ruhiger, dennoch hervorragend angebundener Lage im Großraum München. Die Immobilie wurde 1991 auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Gesamtfläche von ca. 1.100 m². Sie überzeugt durch ihre moderne Architektur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hochwertige Ausstattung – ideal für Unternehmen, die ein repräsentatives Umfeld mit Wohlfühlfaktor suchen.
Highlights
• Lichtdurchflutete Büroflächen mit Loft-Charakter
Großzügige Fensterfronten und überdurchschnittliche Raumhöhen schaffen eine offene, inspirierende Arbeitsatmosphäre.
• Flexible Raumaufteilung
Die Flächen sind sowohl als Gesamtobjekt nutzbar als auch in Einheiten teilbar – perfekt für Eigennutzer u. Investoren oder als Multi-Tenant-Objekt.
• Moderne technische Ausstattung
Klimatisierter und akustisch optimierter Besprechungsraum, innenliegender Sonnenschutz, Heizungs- und Technikräume im Erdgeschoss.
• Nachhaltigkeit & Komfort
Die auf dem gesamten Dach installierte Photovoltaikanlage trägt zur Energieeffizienz bei.
Zudem stehen 14 PKW-Außenstellplätze direkt am Gebäude zur Verfügung.
Nutzungspotenzial
Egal ob als Firmenzentrale, Co-Working-Space oder als renditestarkes Investmentobjekt – dieses Bürogebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit Entwicklungspotenzial.
Verfügbarkeit
Das Objekt ist sofort verfügbar.
Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und stehen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Bitte richten Sie Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Gemeindeteil Feldgeding, einem Ortsteil der Gemeinde Bergkirchen im oberbayerischen Landkreis Dachau. Nur ca. 20 Kilometer nordwestlich von München gelegen, profitiert der Standort von der unmittelbaren Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt sowie der Anbindung an die Landkreise Dachau und Fürstenfeldbruck.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahn A8, die Bundesstraße B471 sowie die S-Bahn-Linie S2 (Haltestellen Altomünster und Petershausen) ist Feldgeding optimal vernetzt – sowohl für den Individualverkehr als auch für Berufspendler.
Die Immobilie liegt in ruhiger, gewachsener Lage in der Dachauer Straße, eingebettet in ein gepflegtes Umfeld mit überwiegend gewerblicher Nutzung. In unmittelbarer Nähe befindet sich das etablierte Gewerbegebiet GADA A8 Bergkirchen, das zahlreiche namhafte Unternehmen beherbergt und ein attraktives Geschäftsumfeld schafft.
Der Standort bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs – insbesondere im nahegelegenen Dachau oder in der Gemeinde Bergkirchen selbst.
Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt das idyllische Naherholungsgebiet rund um den Amperauen-Radweg sowie das beliebte Wasserschloss Dachau mit seinem weitläufigen Hofgarten – ideal für eine entspannte Mittagspause oder einen kurzen Ausgleich nach Feierabend.
Energieausweis
0
A
50
A+
100
B
150
C
200
D
250
E
300
F
350
G
400
H
Baujahr
1991
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
01.06.2032
Energieeffizienzklasse
F
Sonstige Angaben
Kontaktaufnahme:
Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich über das jeweilige Kontaktformular und geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) an.
Nach Eingang melden wir uns zeitnah bei Ihnen.
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Dirk Meyer Immobilien übernimmt keine Haftung für die angefertigten bzw. vom Eigentümer übergebenen und dargestellten Zeichnungen, Grundrisse, Schnittzeichnungen, Berechnungen etc., ebenso für die Vollständigkeit und Maßstabsgenauigkeit der Unterlagen. Diese können ungenau sein und von dem örtlichen Bestand abweichen.
Alle Einrichtungsgegenstände in den Darstellungen dienen der Anschauung und sind nicht automatisch vorhanden und inkl.
Alle Unterlagen und Gegebenheiten müssen vom jeweiligen Interessenten am und im genannten Objekt gesondert geprüft werden.
Der Zwischenverkauf, Vermietung und Irrtum bleiben vorbehalten.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
